国际会计准则理事会（IASB）及美国财务会计准则委员会（FASB）已经就最新租赁国际会计准则达成最终意见。租赁国际会计准则即将公布，最新准则将分为国际财务报告准则（IFRS）和美国一般公认会计准则（GAAP）两个版本。

承租人会计准则包含诸多深远变化，其中包括：目前不入表的经营性租赁将予以资本化。

然而，就某些关键领域国际会计准则理事会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）并未能达成一致意见，尤其是目前归为经营性租赁的损益账务处理问题，国际财务报告准则（IFRS）规定此类租赁按融资租赁记账，期初成本加重；而美国一般公认会计准则（GAAP）则规定此类项目以直线法记账。

上市公司将在三年内开始采用新的租赁国际会计准则；受国际财务报告准则（IFRS）约束的企业将于2019年1月1日或之后开始的会计年度采用新的租赁准则。相应的美国一般公认会计准则（GAAP）所约束的企业将于2018年12月15日之后开始的财年（包括财年中期）采用新的租赁准则。

租赁安排的条款变更

IASB初步决定，如果租赁安排发生变更，使得承租人可以获得额外的租赁资产使用权（例如经承租人和出租人协商，同意在原租赁安排中新增租赁物且最低租赁付款额也随之增加），那么租赁安排中的承租人应将变更后的租赁确认为一项新的租赁安排。该决定同时适用于融资租赁安排中出租人的会计处理。

对于延长租赁期限的租赁安排，IASB认为该类变更不会使得承租人获得额外的租赁物使用权，因此承租人不应将该类变更视作新的租赁安排。

浮动利率的租赁安排

IASB做出新的决定，即对于浮动利率的租赁安排，如果利率变动导致租赁付款额也发生变动，那么承租人应当重新评估该租赁的内含利率。

弃置费用的处理

IASB初步决定，对于特殊行业的特定租赁安排（例如石油、天然气行业）的会计处理，承租人还应当考虑弃置费用。初始计量时，承租人应当将弃置费用的现值计入相关租赁物使用权资产的成本，同时确认相应的预计负债。如果由于技术进步和市场环境变化等原因，引起预计负债变动，租赁物使用权资产的账面价值应同时调整

企业合并中短期租赁安排以及低值易耗品租赁安排的处理

根据现行《国际财务报告准则第3号——企业合并》的规定，被合并企业作为承租人时，若经营租赁条款相比活跃市场一般行情有利于被合并企业，那么合并企业在合并报表中确认一项无形资产；若经营租赁条款相比活跃市场一般行情不利于被合并企业，那么合并企业在合并报表中确认一项负债。

IASB初步决定，该规定将不适用于短期租赁安排或低值易耗品租赁安排。

来源：全球融资租赁